Page 11 - L'Extension N° 66 / Octobre-Novembre 2018
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prix de l’immobilier en constante aug-
mentation. En janvier 2018, le nombre
d’abonnements de recherche de biens La construction
en PPE dans le marché genevois s’ins- s’est accélérée
crivait en hausse de 50 % en comparai- depuis 2015, avec
son des chiffres observés en juin 2014. 2 000 logements
« Considérons un couple marié actif construits par an
établi dans le canton de Genève (…). sur Genève.
Entre 2004 et 2017, le revenu médian
de ce groupe de population a aug-
menté de 22 %. Or, dans le même
temps, les prix de la PPE du segment
intermédiaire ont connu une croissance
de près de 140 % », note l’étude.
Ainsi, les revenus bruts médians des
couples mariés et actifs ne leur per-
mettent souvent pas d’accéder à un
prêt immobilier suffisant pour acheter
un appartement en PPE au coeur de
Genève. C’est pourquoi beaucoup de
résidents se dirigent vers la France
voisine ou des districts vaudois afin
de réaliser leur rêve de devenir pro-
priétaire, « avec tous les dégâts colla-
téraux en termes de pertes fiscales et
de consommation ou encore de trafic
pendulaire que cela comporte pour
le canton de Genève », note l’étude,
qui estime que les infrastructures de
transport ont atteint les limites de leurs
capacités.
CONSTRUIRE DAVANTAGE
Pour le Crédit Suisse, la résolution
de cette problématique ne peut pas-
ser que par un niveau plus élevé de
construction, dans tous les segments
de marché de l’immobilier résidentiel.
Car entre 2000 et 2017, 27 000 loge-
ments ont été construits, alors qu’il
en aurait fallu 38 000 pour répondre
à l’expansion de la population gene-
voise.
La construction s’est certes accé-
lérée depuis 2015, avec 2 000 loge-
ments construits par an. En dehors du
centre urbain, la croissance a été forte
dans la périphérie de la ville, une zone
éloignée du cœur de l’activité écono-
mique. Ce qui conduira ses résidents
à devoir encore se déplacer. n
L’étude fait également état d’un exode UN FORT INTÉRÊT
de résidents vers le canton de Vaud. POUR LA PROPRIÉTÉ Romain Fournier
Le mouvement s’est ralenti par rapport PAR ÉTAGES
à 2012-2013, lorsque 1 250 Genevois L’étude évoque une demande forte
allaient s’installer au-delà de la Versoix pour la propriété par étages (PPE) dans * La propriété par étages est une forme de copro-
priété où plusieurs personnes sont propriétaires
chaque année, mais 600 à 700 contri- la région genevoise, qui n’est pas satis- d’une certaine partie d’une habitation. Chaque pro-
© Pixabay buables genevois sont devenus faite en raison de l’écart croissant entre priétaire est doté d’un droit exclusif qui s’applique
à son logement, mais éventuellement aussi à une
le revenu médian dans le canton et les
Vaudois en 2015 et en 2016.
autre pièce, par exemple un atelier, un grenier…
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