Page 36 - L'Extension N° 67 / Décembre 2018 - Janvier 2019

[dossier/montagne]

Lits “froids” : un sujet brûlant

en France comme en Suisse

Les logements aux volets clos, pas ou peu occupés par leurs
propriétaires et non loués, sont la bête noire des stations de sports
d’hiver car leur activité en dépend directement. De part et d’autre
de la frontière, des initiatives ont fait jour pour pallier ce phénomène.

ême si le paysage immobilier
des stations de montagne
est loin d’être homogène
de part et d’autre de la fron- 4
M tière, il est un point commun
qui passe allègrement la douane, suscite On considère généralement
des inquiétudes et se joue avec désinvol- qu’un lit est dit “froid” s’il
ture des particularismes ambiants : la pro- est occupé moins de quatre
blématique des “lits froids”. semaines par an, et “chaud”
La fonte des lits marchands est estimée s’il est utilisé au moins douze
entre 2 et 3 % chaque hiver en France et, semaines par an. Les lits sont
une fois n’est pas coutume, le réchauffe- qualifiés de “tièdes” lorsqu’ils
ment climatique n’y est pour rien ! Il en est sont occupés entre un et trois
de même en Suisse. Pour Laurent Vanat, mois dans l’année.
consultant suisse et auteur du rapport inter-
national annuel sur le tourisme de neige et
de montagne, ce phénomène est notam-
ment lié à deux facteurs : d’un côté (en 20 %
Suisse), une nette prédominance de rési-
dences secondaires version chalets, parfois En Suisse, l’écologiste bâlois
vieillissantes, louées à l’unité, qui intéressent Franz Weber a dénoncé les
peu les tours opérateurs, et de l’autre (en résidences secondaires dont
France), une forte proportion de résidences les volets s’ouvrent peu ou pas
de tourisme édifiées avant 1990. Là, les pro- du tout. On lui doit l’“initiative”
priétaires–bailleurs préfèrent parfois occuper populaire destinée à équilibrer
leur bien à titre personnel une fois leur bail résidences principales et
échu et/ou se doivent d’avoir à envisager secondaires. Son but ?
des travaux de rénovation souvent coûteux Limiter ces dernières, dans
qu’ils n’entreprennent pas toujours. les communes, à 20 % du
total des lits, toutes origines
INCITER A RENOVER confondues. Après avoir
Ces résidences ont été conçues dans les recueilli les 100 000 signatures
années 1970, dans le cadre d’un “Plan nécessaires à l’organisation
neige”, pour créer rapidement un parc de d’une votation sur le sujet, et
location important en station et permettre malgré l’appel à se prononcer
leur essor. Ce dispositif, proposé comme un contre du gouvernement et du
investissement locatif sûr pour les proprié- parlement, il a obtenu gain de
taires (déduction de TVA sur le prix d’achat, cause : 50,6 % des votants ont
réduction d’impôt moyennant l’engagement approuvé l’instauration de ce
de louer le bien pendant au moins neuf ans) quota le 11 mars 2012. La Lex
a fait boule de neige… Sauf qu’au fil des Weber est entrée en vigueur
ans, les bâtiments ont vieilli, les souhaits de 1 janvier 2016.
er
des vacanciers ont évolué… La rénovation
est devenue un défi majeur. Collectivités et
acteurs de la montagne ont donc retroussé

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