Page 56 - L'Extension N° 63 / Avril-Mai 2018

[dossier/interview]

LA QUALITÉ DE VIE,
LE PATRIMOINE EN PLUS

APPARTEMENTS

« L’impact du CEVA n’est pas & VILLAS

encore sensible sur les prix » D’EXCEPTION

DIVONNE-LES-BAINS & PRÉVESSIN-MOËNS
Alors que les chantiers avancent
le long du tracé du CEVA et que
les secteurs concernés vont
gagner en attractivité, Sébastien
Cartier, président adjoint de
la Fédération nationale de
l’immobilier Savoie Mont Blanc
et Philippe Angelozzi, secrétaire
général de l’USPI Genève, Union
Suisse des Professionnels de
l’Immobilier, évoquent les enjeux.

Philippe Angelozzi Sébastien Cartier

Un mot tout d’abord sur la conjoncture sont partis vivre en France ou dans les sont contrôlés dans la plupart des
immobilière du Genevois en ce début cantons voisins. En résulte une saturation immeubles appartenant à l’État, propriétaire
d’année ? des infrastructures routières. Le CEVA va foncier important dans le canton.
permettre de réduire le trafic en créant une
Sébastien Cartier : Côté Genevois français, alternative à la voiture. Et à terme ?
nous sommes toujours dans un marché
dynamique avec une remontée des volumes. L’impact du CEVA est-il d’ores et déjà Sébastien Cartier : L’impact devrait se
Nous restons dans une zone tendue en sensible sur les prix de l’immobilier ? faire sentir dans une zone de quelques
termes de logements mais contrairement centaines de mètres autour de la gare
à il y a 15 ans, l’offre est plus importante. Sébastien Cartier : Le CEVA est d’Annemasse. Ce sera nettement un
Beaucoup d’immeubles ont été construits. un équipement formidable pour plus pour les biens de qualité situés
l’agglomération d’Annemasse qui a gagné dans ce secteur. Au-delà, des points
Philippe Angelozzi : L’essor économique plus de 20 000 habitants en 15 ans et d’interrogation subsistent, à savoir s’il y
de Genève de ces dernières années a qui devrait passer, sous peu, la barre des aura des répercussions sur la première et
conduit à une progression du nombre 100 000 habitants. Mais pour l’instant, la deuxième couronne de l’agglomération
d’emplois plus rapide que l’offre les prix médians restent quasi-stables à (soit quinze à vingt minutes en voiture
d’hébergements. Nous connaissons une 2 995 euros le mètre carré en 2017 contre de la gare). Il y a bien un parking relais
réelle pénurie avec seulement 0,6 % de 2 850 euros en 2016. Tant que les travaux, de 500 places prévu mais sera-t-il
logements vacants et les prix restent et donc les nuisances, sont en cours, les suffisant ? Tout le monde n’est par ailleurs
élevés*. Tout l’enjeu est de satisfaire la clients ont du mal à se projeter. Je prévois pas prêt à prendre les transports en
demande d’où l’adoption, en 2013, du plan plutôt une hausse sensible courant 2018, communs. Il faut que le chemin se fasse.
directeur cantonal qui prévoit, à l’horizon quand nous aurons en ligne de mire la
2030, la construction de 50 000 logements. mise en service des équipements. Philippe Angelozzi : À plus long terme, le
Pour l’instant, près de 70 000 Genevois, CEVA, qui se construit dans un milieu bâti
principalement de la classe moyenne, Philippe Angelozzi : Le marché genevois déjà dense, ne pourra que valoriser le foncier
du logement est particulier puisque Genève d’autant plus qu’une grande partie de son
compte seulement 18 % de propriétaires. parcours est sous terre. Il aura notamment
Nous avons donc surtout un marché locatif, un effet très valorisant pour le futur quartier
« À terme, le et l’évolution des loyers, depuis 2016, est Praille-Acacias-Vernets (PAV) qu’il va
CEVA ne pourra plutôt à la stagnation voire à une légère desservir. Plus tard, ce sera un grand atout. n PRIAMS - 46, Avenue Gambetta - 74000 ANNECY
que valoriser baisse à court terme pour les immeubles Hélène Vermare © Bouvet Cartier Immobilier TÉL +33(0)4 50 23 19 13
le foncier. » du secteur en raison des nuisances liées au
chantier. * Les loyers libres mensuels moyens ont grimpé de
23 % entre 2006 et 2017 à 1 432 francs selon l’Office
Rappelons aussi que les prix des loyers cantonal de la statistique de Genève . www.priams.fr
PRIAMS - 46, Avenue Gambetta 74000 Annecy RCS Annecy B 488 462 730 - SARL au capital de 10 000 000€ - Illustrations à caractère d’ambiance. Libre interprétation de l’artiste. Crédit photo: TOUTELA3D.com - Istockphoto - Architectes
56 l’EXTENSION / AVRIL 2018 - Guillaume Claizergues - Cabinet GGB - Imagination : Les Alchimistes - Document non contractuel du 14.03.2018

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